合肥放开部分地区限购！ 多孩子家庭可以买第三套住房

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

4月4日，据“合肥发布”关伟、合肥对房地产市场政策进行了调整，主要涉及四个方面：部分地区购房限制自由化、刚需购房资格调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第三套住房。

“总的来说，政策是宽松和紧缩的。宽松的地方涉及到郊区市场的放松和购买限制，总体基调仍延续了今年宽松的政策取向。然而，一些条件仍然很紧张，如不承认可追溯性和补充支付。”4月4日晚，易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

放开部分地区限购

政策调整后，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗镇、蜀山区小庙镇、包河区飞河镇、大伟镇购房。在查询限购资格时，上述非限购区的住房不计入家庭住房数量。

据记者了解，大杨镇、三十岗镇、蜀山区小庙、大伟镇（卓越城）均位于合肥郊区。其中，大杨镇靠近东铺水库，距合肥市中心约14公里，从三孝口到大杨镇需要1小时11分钟；小庙镇距市区25公里，对合肥市民购房的吸引力较弱。

另一方面，新政适度放松了当前对部分刚性购房需求的需求。具体来说，60岁以上成员(合肥)城市户籍家庭(以户籍簿中规定的信息为准)、有未成年子女二胎以上子女(合肥)城市户籍居民家庭(以户籍簿中规定的信息为准)可购买第三套房屋。

同时，新政还放开了持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认表）、在安徽省合肥居住地址的非户籍家庭的购房资格。上述家庭可在合肥限购区购买一套房屋。

只需放宽识别标准

值得一提的是，新政将认定刚需资格“购房前3年内，市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“购房登记前3年内，市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明(追溯补缴不予认可)”，刚需购房人的其他资格认定条件保持不变。

只需要人群的识别进一步放宽，不再需要持续的社会保障，但仍不承认补充社会保障，可以说是在放宽和保持底线。当然，这也意味着未来只需要人群的基础将会增加，普通买家的竞争压力将会增加。

“这一政策显然是宽严相济，宽的方面是放松一些市场压力较大的地区和城镇；严格的方面也可以理解，可能存在‘补缴社保’这种情况遏制了相应的房地产投机行为。”严跃进说。

事实上，合肥在规范市场、遏制房地产投机等方面仍在收紧。4月3日，合肥市住房保障和房地产管理局发布通知，《关于2021年4月14日新建商品房公证彩票公开销售的通知》(合住房〔2021〕17号)需要继续实施，有效期延长3年。

严跃进说，“与其他城市相比，合肥的市场可能更热门，所以我认为新的合肥政策至少可以鼓励一些地区的分散化，进一步保证当前居民的购房需求。”

记者注意到，在过去的3月份，合肥新房的供应和交易量都处于过去一年的高位。根据金刚石云的数据，合肥3月份推出了约3724套新房，认购约2229套，认购率达到60%。与2月份相比，推出房屋的数量和认购率明显提高。